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黄梅楼盘展示之五:嘉隆广场
     来源:黄梅房地产网   

黄梅“嘉隆广场﹒风情步行街”

    有人说,“不到王府井,就不算逛了北京城;不到南京路,就不算到了大上海;不到北京路,就不算逛过羊城广州;不到江汉路,就白来了武汉”。这些赫赫有名的步行街都是城市中最繁华最核心的城市商业中心。这些步行街的繁华、现代气派和良好的休闲购物环境,堪称一流,人气旺,商气旺,档次高!是一个城市的会客厅和名片。作为生活在鄂、赣、皖三省交界结合部这座历史名县中的黄梅人,一直梦想黄梅也能拥有一个像江汉路这样的购物天堂,感受一下现代城市的商业氛围,哪怕是缩小版的“江汉路”也行。然而,现实的差距让人们只是处于一个寻梦阶段!

  黄梅现代的城市商业中心在哪里?黄梅的“商业步行街”何时出现?与之有关的一系列话题,将从即日创刊的《明珠商业报》上以《寻梦黄梅“嘉隆广场﹒风情步行街”》系列报道中去逐一探讨分析——

  曾几何时,每当谈起黄梅的人文史,黄梅人就津津乐道地搬出“黄梅戏”“中国禅宗”.....
  曾几何时,黄梅人一直以拥有古塔西街、黄商黄梅购物中心集聚于一地的正街商圈而沾沾自喜……
  然而,时至今天,不要说武汉,就连九江的购物环境和商业步行街都是黄梅只能羡慕,远远不能媲美的,黄梅人心里不是滋味,但看着周边城市那档次更高、环境更好、品牌更多、价格更优的购物天堂,也只好在曾经引以自豪的正街商圈中收起自己的钱袋,趁周末和节假之机,约上三五好友到武汉、九江等地去大购特购一番。

  黄梅人的抱怨:

  糟糕的购物环境
  一向特能逛的shopping族小梅,自从由九江来到黄梅上班后,每逢周末她不是回到九江娘家去住,就是窝在家里搓麻将,黄梅的朋友约她去逛街,都被她以“没啥好逛的”而拒绝。在小梅看来,黄梅的购物环境太差了,除了购买生活用品可以去周边的小商铺或者去不成气候的正街逛一逛之外,其余根本没有值得可去的地方。她认为在黄梅购物是一件费钱费力又费神的苦差事,混乱的交通、拥挤的街道、落后的配套、高昂的价格、稀少的品牌、糟糕的服务……一点也让人感觉不到“血拼”的愉悦。虽然小梅这个“外来妹”对黄梅购物环境的看法显得有些偏激,但与小梅有同感的黄梅本土shopping族大有人在,而且能够存在较多的高端消费人群,不时地在不同场合都能听到他们抱怨。

  在黄梅,直到今天,甚至像黄商黄梅购物中心这样的地方都找不到两个,其他的小商场的商品规模和层次更谈不上,而且附近交通环境太复杂,车辆人流拥堵,去去来来觉得挺不方便和很不安全。买衣服,只能沿街找专卖店,无奈价格比周边城市或省城高出许多;买化妆品,只能小街小巷去找,有档次和没档次的鱼龙混珠,购买时总是担心买到假货。说起黄梅的购物环境,更多的是抱怨和无奈。

  凌乱和畸形发展的
  正街商圈

  正街商圈主要是指以黄商黄梅购物中心为中心辐射的,以正街为横线,人民大道、古塔西街为纵线形成的“单杠型”旧城商业街区。

  只要你仔细观察,就会发现在这个旧城商业街区里,临街店铺鳞次栉比,人潮涌动、貌似繁荣,但是面积狭窄,缺少经营特色。且大部分由沿街商铺组成。档次模糊,功能分区不够清晰,部分经营者占道经营。仅有的几家小专卖店和一些杂牌卖场,也面临功能重复,类型重复,经营特点不突出的问题,仅有的几家品牌专卖店其经营同一化趋势也比较严重。整个商业区,因为缺乏充分的竞争,大多档次不高。整体商业状况停滞不前,而且已经没有多大的扩展提升的空间。

  从交通、环境上来看,街道十分狭窄,每天的车流量和人流量特别大。没有实现人车分流,汽车、人力三轮、摩托车和自行车拥挤在窄窄的街道上,人流车流参杂其中,噪音巨大、沙尘纷扬,给消费购物带来很大的不便,即使希望能够躲在商场里享受一下安静的购物气氛,但也是徒劳。糟糕的交通状况和购物环境,也阻碍了旧城区商业的进一步发展。
  从配套上来说,在这个拥堵狭小的商业街区里面,没有一个真正意义上的停车场,导致有车一族进城购物很不方便。而公共厕所、餐饮配套、娱乐配套,人文配套等等也不齐全。

  与之相反的却是过高的租金,在正街某些门面,一间拥挤的小小商铺年租金可以租到7——8万,而这么一个门面单是转让费都要八万到十来万。由于产权分离,许多业主为了租出更高的价格,把本来可以做一个大型商场的地方分割出租,人为地造成单个商家经营面积过小,制约了大型业态的入驻,阻碍了商业形象和档次规模的提升。

  总之,这个以正街为核心的旧城商圈经过多年的发展,从现状来看已无法满足现有商业业态和业种的经营要求,规模小,密度高,容积率高、的“两高一小”发展现状,使得部分大型连锁企业和品牌商家来到黄梅观看现状后随之却步。

  那么,黄梅的购物天堂将会在哪里呢?敬请继续关注《明珠商业报》之解析。

寻梦“嘉隆广场﹒风情步行街”(二)

嘉隆广场﹒风情步行街:梦开始的地方?

  曾引领时尚购物数载的正街商圈,如今因一副凌乱态势、缺少档次而成为黄梅人的遗憾,那么,黄梅未来的“江汉路”购物天堂在哪里呢?

  未来的正街商圈:
有规划梦难圆
  据县规划局网站得知,虽然目前全新的《核心商业区规划方案》为在正街的延伸段建设新的商业区做出指导性的设想,但由于涉入旧城区的改造,而临近正街商圈狭窄的街道以及杂乱的商业环境得不到真正意义上的改善,只是在另一端作出新商圈规划,瓶颈和现有的困境并没有真正意义上的解决。
  虽然规划方案设想可行,但在实施上还有难处。也因暂无相关法律支持,官方也缺乏有力度措施保证该规划方案的执行。

  对于市民寄希望于规划通过后能在城区能产生打造一个繁华的中心步行街区,方便购物休闲,其实黄梅人一直都在努力。

  人民大道新商圈:
  梦开始的地方?
  要实现黄梅的“江汉路”梦,在旧城区实施起来比较困难,但有没有可能在人民大道新区实现这样一个梦想呢?黄梅人可以看到,随着城市建设的发展,人民大道上已经活跃着数百商家,人潮汹涌,积极变化近年来给黄梅画出了一道绚丽的风景线。更多细心的黄梅人发现,一个整体控制,整体推广,整体运营的新商业综合体-嘉隆广场正在崛起,嘉隆广场项目负责人表示,嘉隆广场着手打造的“嘉隆广场﹒风情步行街”将是黄梅第一商业精品步行街,黄梅“江汉路”的繁华商业胜景将在人民大道新商圈得到淋漓尽致的展现。从整体的规划和愿景的展示,我们似乎看到了希望。随着人民大道商圈的升级和整体建设逐步成型所表现出来的人气和商气,我们看到的希望似乎更近了。

  嘉隆广场﹒风情步行街将引进全新的现代先进商业管理体系,加上一系列行之有效的推广及营销活动将带动整个街区商家的入驻,专业的商业运营团队本着养商、稳商的服务意识服务于入驻商家,随着更多的名牌和实力商家的前后入驻,超大规模的、高层次的新的城市商业中心呈现在黄梅市民面前。相比传统自生自灭的沿街商业而言,嘉隆广场﹒风情步行街的整体控制、整体推广,为入驻商铺物业后期的保值和增值提供了保障。

   于是乎,以“嘉隆广场﹒风情步行街”为中心及周围楼盘商业形态的相辅相成,开始正式构成人民大道的“黄金商圈”,一个新兴的城市商业中心雏形似乎在人民大道形成了!

  那么,人民大道的“黄金商圈”能否取代传统的正街旧商圈成为黄梅的城市商业中心、成为黄梅现代的“江汉路”购物天堂呢?“嘉隆广场﹒风情步行街”要成为黄梅的城市商业中心,还有多远的路要走?敬请关注下期的《明珠商业报》《寻梦黄梅的“江汉路”》系列报道。

寻梦“嘉隆广场﹒风情步行街”(三)

现实与梦想的交替:嘉隆广场﹒风情步行街发展正当时

  当下的人民大道是黄梅的交通要塞也是黄梅人流量最大的街道,分散的商铺也是人潮涌动,漫步在车水马龙的人民大道的时候,你所见到的如火如荼在建设的各个楼盘新项目,你一定已经感觉到一股新的商业狂流潮涌而至,一定会被这一区域才露尖尖角的商业魅力所倾倒,你就一定不会怀疑在人民大道打造城市商业中心的可能性!因为这里有着数十多年的沉积,积累着黄梅的希望,已初具绽放之美;随着嘉隆广场的打造以及各楼盘的相继而起,未来的城市重心将会向这里倾斜;这里聚集着其他区域不具备的高端人群……一切的一切都似乎表明:建城市商业中心,嘉隆广场﹒风情步行街正当时——

  人民大道商圈发展正当时

  人民大道有着发展的有利时机。

  2008年4月15日,《黄梅嘉隆广场规划方案》获得批示,翌日即马上展示在公众面前,黄梅县规划建设局即在发布的公告,并在互联网上发布楼盘规划图,在黄梅嘉隆广场控制性详规中,嘉隆广场定位于集集中商业、文化娱乐、高档酒店、居住等功能的现代化高档社区,其建设对加快黄梅城市发展、提升黄梅对外开放形象、树立黄梅市民对城市的信心具有重要的意义。

  这份规划设计带给黄梅大众一个美好的梦想:黄梅将有一个现代化的全功能化的商业步行街!对于人民大道总体商业发展来说,这绝对是一个振奋人心的消息,城市商业中心的形成和建设需要政府引导,嘉隆广场这座新的城市坐标的打造,无疑为在黄梅打造新的城市商业中心注入了一剂强心针!

黄梅县在2009年2月27日的政府报告中指出:坚持统筹兼顾,突出产业招商、资源招商和优势招商,力争在壮大农副产品加工、纺织服装、新型建材、文化旅游和商贸物流等产业上有新作为。突出抓好县城建设。坚持改造老城区、拓展新城区、建设开发区的发展思路,用现代化理念规划,用精品化意识建设,用长效化机制管理,用市场化办法经营,努力实现“三年小变、五年大变”的奋斗目标。加快嘉隆广场、国威广场、天鹅湖综合开发等项目建设进程,增加新的城市精品亮点。
黄梅县是鄂、赣、皖结合部的重要交通枢纽城市。为更加突出黄梅作为枢纽城市的重要地位和作用,需要具备的城市功能越来越多,而城市区域范围也必然扩张。因为老城区已经无法承载城市核心区的很多功能,旧城区的土地容量、基础设施容量也不再能够承受城市发展的需要。而人民大道作为交通要塞,将是黄梅的主要输入输出窗口,其功能定位为整个城市的核心是城市发展的趋势。具有商业商务、服务、文体娱乐,住宅等综合功能,还具备向四祖寺,五祖寺等风景区旅游休闲内容延伸的作用。

寻梦“嘉隆广场﹒风情步行街”(四)

步行街:城市的名片和客厅

  “不到西单王府井就不算到了北京,不到南京路就不算到了大上海,不到北京路、上下九就不算到了广州,不到江汉路就白逛了武汉。”当这样的话语逐渐被广为认同的时候,人们意识到:原来那些著名的现代商业步行街在城市中的标志作用和形象地位如此突出。从某种意义上说,商业步行街已经开始成为了城市的名片和会客厅了。

  步行街在各个城市兴起,已成为一种时尚,以其功能全、环境优美、生活方便,并同时满足人们购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游观光等多种需要,而成为城市的商业窗口和会客厅,著名的商业步行街已是城市的名片,反映着城市的形象。在我国,许多大中城市都规划建成了规模不同、风采各异的步行街,一般步行街项目都地处城市黄金地段,不仅为投资商提供了一个良好的环境,也为广大消费者提供了一个购物、娱乐的好去处,步行街的建成将成为我国旅游的一个新亮点。

  何为步行街?

  顾名思义,步行街是步行者的街道,让人们远离了汽车之扰,创造了一个安全、舒适的购物环境,成为城市最美丽的一道商业风景线,为人们提供了一个感受城市文化和社会活动的大广场,是一座城市的形象和名片。步行街(Pedestrian Street),目前比较流行的定义是指同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、服务设施集中在一起,形成商店集中区;同时隔断各类车辆的通行,只允许步行,给消费者提供舒适的休闲的消费环境。也有将商业步行街列为商业业态范畴的。

  步行街是商业社会一个值得关注的商业现象,既与业态有关,也与商业区相关。步行街不仅是城市商业最集中的地方,而且有别与传统商业街。在商业格局演变的历史长河中,从集市贸易到商业步行街,从简单购物到观光休闲,步行街使现代商业充满着越来越浓厚的人情味,处处体现着现代商业文明的人文关怀。

  步行街的发展溯源

  据史料记载,我国的盛唐时代,都城长安的东市和西市,就有了区别于集市贸易和单体店铺的商业街。到了宋代,清明上河图反映的是典型的宋代商业街繁荣景象。现代真正严格意义上的商业步行街,则是起源于欧美诸国。在西方国家工业化的发展过程中,各类城市问题伴随而来,如交通混乱拥挤,行人缺乏安全保障;空气污染,人们生活质量下降;城市中心商业区衰落萧条等。为解决这一系列的问题,商业步行街应运而生。

  步行街的建设源于德国、丹麦、荷兰最早推行的“无交通区(Traffic Free Zone)”概念,1922年德国埃森市针对中世纪形成的商业街空间狭小、交通混乱状况,在“林贝克”大街禁止机动车通行,1930年建为林荫大街后发展商业获得成功,成为现代步行街的雏形。

  20 世纪50年代以后,随着私人小汽车爆炸式增长,欧、美各国城市面临日益严重的交通问题,步行者安全受到威胁,空气质量下降,环境污染;中心区特色丧失,吸引力下降,经济逐渐衰退,步行商业街成为城市规划师及社会学家们摆脱困境、复兴城市中心区的良策,各国掀起建设步行街的高潮,如德国的科隆、意大利的米兰、法国的巴黎、西班牙的巴塞罗那、美国的旧金山、澳大利亚的阿德雷得等城市都建设了舒适宜人的步行街。

  自20世纪80年代,我国开始建设现代商业步行街。在世纪之交,我国许多城市开始出现规划和建设商业步行街的高潮,步行商业街成为我国城市建设和形象提升的重要内容。据中国城市商业网点建设管理联合会不完全统计,目前全国商业街的数量已经超过了4000条,总长度超过了2000公里,面积已经超过了2亿平方米,很多城市商业街的长度正在从一公里、两公里延长到三公里,商业街越建越长,规模越来越大。有的省甚至提出了要达百条商业街的宏伟构想。

  步行街在其起源和发展的历史进程中,在功能上完成了由单一的满足消费者购物的基本需求向集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求的转变;在街市的规划上经历了由杂乱无章的自由发展阶段到逐步完善、整体布局协调的成熟阶段;在商业街发展与规划的构造上,已逐步实现了网点布局、经营结构、经营形态、门市铺面等配置的合理化与高级化。

  步行街: 城市形象的代言者

  步行街在中国城市兴起,已成为一种时尚,以其功能全、环境优美、生活方便,并同时满足人们购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游观光等多种需要,而成为城市的商业窗口和会客厅,著名的商业步行街已是城市的名片,反映着城市的形象。

  城市步行街,是市民共享的重要活动空间。最早,步行街的出现仅仅是出于解除交通上出现的困局,禁止车辆通行,开放整个马路以供众多逛街的人们步行,是一种被动的应变措施。后来随着社会的发展和人们消费水平的变化,人们渐渐从被动到主动,注意把步行街布置得亮丽舒适,步行街的功能性得以拓展,不仅单纯吸引顾客,展览展示、公益活动、文艺演出、节日庆祝、旅游观光、民俗文化、运动健身等很多社会活动也都逐渐在步行街内举办,体现了人文关怀,向社会活动中心发展。人们到步行街来,不再仅仅是购物,更多的是被优美宜人的环境和丰富多彩的活动所吸引,人们在轻松的环境气氛中充分享受人与人之间交往的乐趣,彰显出步行商业街的巨大经济效益、环境效益和社会效益。由于现代步行街可以满足人们购物、餐饮、休闲、观光、娱乐、健身等多种需要,集吃、住、游、购、娱多功能于一身,步行街将成为商业与旅游业的最佳黄金结合点。随着近年来旅游业的不断发展,各城市的步行街成为了吸引游客到前来观光、旅游、购物的场所之一,为当地的经济发展带来了商机。



http://hm.hgfdc.com  2011/12/27  
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